同时

2021-01-07 06:00

刚需为主的购房者结构也对市场趋势产生影响。“以前投资者多,所以房子成交很快,而限购后刚需为主的购房者买房周期则明显长”,肖小平认为,刚需买房者货比三家,一方面让一些片区房价无法盲目上涨,另一方面,一旦一个片区房价上超过其置业预期,那么其就会到一些原来冷门和价格低洼的片区,“比如原来冷门的罗湖笋岗现在的价格优势都被不少置业者认可”。此外,大多数置业者为首次置业,也让一些改善型住房受到冷落,统计显示,刚需型物业涨幅会比改善型物业更大一些。

在房价方面,前三季度中联对于二手房成交的统计显示,购买1—1.5万元单价房产的购房者占32%,购买1.5—2万元单价房产的占33.5%,购买2—3万元单价的占23.7%;总价方面,近七成的置业者都是购买150万元以下的房产,一旦单价超过2.5万元,总价超过300万元,刚需置业者就很少考虑了。

“开发商拿了预售证但是他们并不着急卖”,肖小平透露,目前开发商不急售,二手房业主也不急,“他们看好市场的同时更不知道卖房之后拿钱做什么”。

而对于新房供应量达到限购后峰值,肖小平表示,这一统计口径并不能反映市场成交情况,很多开发商拿了预售证也有很多方式慢慢卖,这一数据对市场参考性不大。

悄然间,深圳新房供应量在这个11月达到限购政策出台以后单月推售新盘数量的最高值。数据显示,11月深圳新增供应量达到85.65万平方米,推盘量超过1万套,单月推盘量创下2010年限购政策出台以来的最高值。同时,二手房挂牌量也大幅增加,成交上升,在10月份环比下跌之后,深圳11月份二手房成交面积为52.40万平方米,同比上升165.99%,环比上涨34.67%。

世联市场研究数据显示,11月深圳一二手房成交都呈现放量态势,一手房成交面积41.55万平方米,环比上涨25.76%,同比上升185.57%;成交均价为18622元/平方米,环比下跌7.56%,同比下跌0.72%。二手房成交面积在10月份环比下跌之后,11月份环比上涨34.67%,同比上升165.99%。

深圳楼市目前购房者中有七成都是首次置业,有近两成是改善型住房买家。记者近日从中联地产了解到,深圳楼市置业者的结构特征正在压制房价上涨的空间,“刚需置业者都是货比三家,如果一个片区房价涨起来他们就会到其他片区去”,中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,也正是因为刚需为购房主力,目前改善型等户型受市场的调控力度更大,因此刚需房型实际上涨幅度已经超过传统涨幅更快的改善型住房,市场上的二手房一旦均价超过2.5万就很少有刚需客户会考虑了。

目前深圳市场上的购房人群仍以刚需置业者为主。据中联地产的最新统计,目前二手市场上,69.4%的购房者为首次置业,18.5%的购房者为改善型置业,另有12%左右的购房者为投资型置业。“即使是投资也和以往的投资客不同,以前的都是短期套利,而现在的投资客更看重长期投资和租金回报”,肖小平告诉记者。

“近期整个市场成交相比以前较活跃,二手房放盘也比较活跃,但市场上的盘源却没有大幅增加”,肖小平告诉记者,此前有媒体称深圳近期二手房房源放盘数量大增的消息并不准确,市场虽逐渐活跃,但也就和8月份差不多,市场不可能多出来数万套二手房。